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房贷首付两成再现沈城 7月商品房销量增6成

2015年08月21日 16:47 辽一房产频道

  继公积金首套房贷最低首付两成之后,沈城商业银行首套房贷也有了松动的迹象,首套房最低首付两成成为最大的亮点。这距离2008年10月两成首付首现市场,已时隔7年。
昨日,某股份制银行沈阳分行确认,其首套房贷政策有变,首套房贷最低首付比例调整为两成。不过此举重在向合作楼盘提供最大的优惠政策,以期获得市场认可,最终可享受两成首付的客户比例不会高。


  现象:沈一家银行推出首套房两成首付


近期,部分一线城市商业银行房贷政策悄然生变:上海多家银行将二套房首付比例提至七成;广州个别银行推出首套房贷最低88折基准利率;而深圳多家银行则将首套房贷首付比例提至四成……房贷收紧在部分房价反弹较快的一线市场,正从噪声变成现实。


沈阳的房贷政策,今年以来持续宽松。首套房贷利率由此前的基准利率逐步打开缺口,近半银行陆续执行基准利率9折至95折;而公积金贷款政策也放松,不仅首付门槛降低,而且可申请贷款的金额也增加。


一边是央行的持续降息,一边是房贷政策的松绑,虽然没有2008年首套房贷最低利率0.7倍基准利率的大优惠,但今年对许多有意置业的人来说,仍然是不错的时间窗口。


一银行沈阳分行个金部人士坦率说:“从2010年以后,首套房贷利率保持基准几乎没有松动过,对于个别资信欠佳的客户,首套房贷利率甚至还面临上浮,今年房贷政策的宽松,除管理层支持刚性和改善性住房需求外,某种程度上与实体经济不振,而房贷市场僧多粥少局面有关。


  条件:申请两成首付 需要资信良好


这家股份制银行缘何执行首套房贷两成首付?该银行相关负责人表示,两成首付政策是总行今年上半年的既有政策,现在推出两成首付是有上级行支持的。


因国际金融危机,2008年10月后国内先后推出系列支持住房消费的政策,其中个人首次购买90平方米以下的普通住房,契税下调至1%,免征印花税、土地增值税。首次购买住房或改善性普通住房提供贷款利率7折优惠,最低首付下调至20%。


后因楼市成交量和房价的迅速反弹,2009年10月起,包括“国四条”在内的系列抑制住房过度投机政策相继出台,其中明确首付款比例调整至30%及以上。
上述银行负责人说:“首付款越低,银行所承担的风险越高,首套房两成首付政策,最重要作用在于与开发商签约时,有更优势的政策获得营销机会,而只有个别资信条件特别好的客户,才真正有可能获得两成首付房贷。”


这一说法得到另一家银行房贷业务经理刘强(化名)旁证。刘强表示,房贷市场变化太快,过去都是楼盘追着找银行合作,而现在银行完不成开发贷和居民按揭房贷任务,主动用各种优惠条件争取楼盘,以期在客户竞争中抢占优势地位。


  算账:首付两成并不代表省钱


首套房贷如果执行两成首付政策,对于许多参加工作时间不长、积累不多的年轻置业者颇具优势,但首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少。


理财规划师赵理表示,个人在购买房产时要做好详细的财务计划,不只是首付比例的问题,还要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度,以及银行最为关注的还款能力问题。


“比如说,一名30岁的男士,虽然有首套房贷首付两成的条件,但与其收入状况相匹配,离其退休只有30年的年限,可申请的贷款额只是房屋总值的七成甚至更低,意味着他需要承担的首付比例至少三成,甚至更多。 ”赵理说。


  趋势:两成首付恐难成气候


对于一家银行首套房贷首付两成的做法,是否会成为标杆,并吸引其他银行跟进效仿,显然是人们关心的话题。


昨日,记者咨询了多家银行个贷部,均表示目前首套房贷仍执行三成首付的政策,只是在利率标准上有所差异,部分银行执行基准利率,部分银行则执行0.9、0.95倍基准利率。 “目前没有接到首套房贷两成首付的政策,因此没有考虑两成首付的问题”。


一家中型股份制银行沈阳分行个贷负责人表示,随着存款利率上浮区间扩大,房贷业务并不是银行的优质业务,甚至不想做。比如5年期以上房贷利率9折后只有4.86%,而5年期以上定存利率基本在4.0%至4.5%,利差空间只有不到一个点,再摊去管理成本,很难挣钱。

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