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二手房成交降温 公积金贷款增近一成

2015年06月28日 15:42 辽一房产频道

  提要:公积金新政出台后,在所有二手房购房者中,使用公积金贷款购房的人群占比增加了近一成。 近日走访发现,受房源报价上涨等因素影响,本市二手房的交易周期有所延长,成交量与之前相比有所回落。同时,公积金新政出台后,在所有二手房购房者中,使用公积金贷款购房的人群占比增加了近一成。

  交易周期延长一周

  河北区金纬路附近二手房经纪人董先生昨日表示,近期市场热度明显下降,“5月份,店内经纪人每天的带看量能有三四单,而近期每天只有两单左右,房源的交易周期也延长了一周左右。”市国土资源和房屋管理局公布的每日房价同样显示,上周(6月15日至21日)本市二手私产住宅共成交2617套,环比下滑了6.9%。业内人士分析,经历了4、5月份的需求集中放量后,当前二手房市场中房源供给略显不足,部分房源报价“水涨船高”,受此影响,近期市场成交量开始下滑。据安居客、房天下统计,5月以来,本市地铁沿线、热门学校周边房源报价上涨了5万元至10万元,比如北宁湾一处120平方米的房源,5月中下旬成交价格为189万元,同样户型条件的房源,上周报价涨至195万元。

  公积金贷款增一成

  值得关注的是,自5月25日公积金新政出台后,在所有二手房购房者中,使用公积金贷款购房的人群越来越多。据本市大型二手房中介公司买卖业务成交数据显示,5月份使用公积金贷款的购房者占整体成交的23%,而6月份至今已上升至31%,涨幅近一成。我爱我家市场研究中心郭燕认为,公积金新政在首付比例上有所降低,同时贷款最高额度也进行了上调,加之公积金利率低的优势,使得多数自住购房者可以充分利用公积金购房,缓解了购房压力。以贷款50万元、还款20年、等额本息方式来计算,公积金贷款利率为3.75%,月还款额为2964.44元,而商业按揭贷款的基准利率为5.65%,月还款额为3481.93元,使用公积金贷款每月可比商贷少还500多元。

  用足公积金降成本

  业内人士提醒购房者,在选择住房贷款时最好注意以下两点:第一,购房贷款首选公积金。公积金贷款的好处多,如利率低于按揭贷款,可降低月供成本;同时,可以利用公积金账户内的余额和月缴存额度进行还款,减轻现金还款压力。第二,如公积金贷款额度不足以满足贷款总额时,可选择组合贷款,先贷满公积金再贷按揭。公积金贷款的最高上限与个人的公积金账户余额、月缴存额度、缴存比例、贷款年限等方面均有关系,并非所有购房者均可以贷满60万元,因此在购房前可以拿着本人的公积金卡至公积金中心进行查询,全面了解个人本次贷款的最高额度,并在正规中介的专业协助下,合理规划和计算本次购房成本。

  端午新房成交977套

  此外,每日房价统计显示,端午节小长假期间(20日至22日),全市新建商品住宅共成交977套,与去年同期相比上涨36.3%,平均价格为每平方米12032元,同比上涨26%。业内人士分析,小长假期间新房成交量上涨与开发商争相入市有关。据安居客、房天下统计,端午期间全市共有14个新盘项目开盘,1205套房源入市,入市房源量比去年同期涨了69.48%。

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