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毕业季驾到 租房高峰提前启动

2015年06月05日 15:43 辽一房产频道

   又是一年毕业季,众多学子即将迈出校门,北京的租房市场也相应地热闹起来。根据几大中介统计数据显示,自5月份起,北京的租赁市场已开始回暖。进入6月,大学毕业生将成为租房主力军。面对庞大的毕业租房群体,房屋中介也适时推出了一系列的租房服务,试图抢占市场。

  5月租赁市场回暖明显,价量齐涨

  “最近租房客户来访增长还是很明显的,而且成交周期也缩短了。由于区域里有一大批新房租赁房源挂出来,客户可选的范围变广,一般带着看两三次就能成交。”通州临河里一中介门店经纪人介绍。

  同样的情况也出现在天通苑、劲松、宋家庄等区域。租赁经纪人再次忙碌起来的身影,表明2015年毕业租赁旺季的到来。

  据链家地产市场研究部统计,5月份租赁需求小幅上涨,日均新增客源量环比上升8.5%。日均租赁成交量环比上涨8.3%。

  同时,据伟业我爱我家市场研究院统计,5月份北京市住宅租赁市场均价为4013元/套,环比上涨1.31%,同比上涨3.99%;成交量方面,据测算,5月北京住宅租赁交易量比4月微增4.21%。这显示出在经过了4月份均价、成交量小幅回落之后,5月租房市场量价双双环比小幅上涨的市场特征。

  提早租房成风,地铁房源受捧

  自5月份以来,大学毕业生俨然逐渐转变为了租房市场的主力军。

  “之前的客户多以换房为主,最近大学毕业生越来越多。”劲松区域一中介经纪人表示,由于区域里有地铁10号线直达国贸、三元桥等热点商圈,因此吸引了不少毕业生。

  “5月的时候,旺季未到,市场便开始预热,致使供需矛盾增加。”链家地产市场研究部李巧玲介绍,在宋家庄、芍药居等热点区域,地铁附近房源的客源/房源比甚至超过5:1,大幅高于全市2:1的平均水平。“可以看出,交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近年来北京房屋租赁市场的价格整体居于高位,为规避租赁高峰期的到来,不少毕业生选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房。去年起即初显这一特征,今年则更为明显。

  “暑期到来前学生提前入市规避租房高峰的情况,从近两年的市场观察来看,很可能将成为未来年份中市场的常态。”胡景晖表示。

  近郊新房入市,拉高租金涨幅

  伴随着众多郊区项目交房入住以及轨道交通的延伸,北京租赁市场也发生了新变化。

  据链家地产市场研究部统计,5月份租赁市场平均租金为62.3元/平方米/月,环比上月上涨7.4%,扣除结构性因素实际上涨幅度在5%左右。从各城区来看,5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的平均租金分别为每月每平方米79.1元、72.5元及45元,环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%,近郊区房租涨幅明显大于城区。

  “最近两年不断地有新楼盘的房源入市,其品质明显高于之前,业主对租金的心理期望值也较高,这一部分房源实际上也抬升了整体的租赁价格。”大兴黄村一中介门店经纪人介绍。

  而未来两个月,北京租房市场仍将保持上涨态势。

  胡景晖表示,今年1月以来,北京市住宅市场租金均价显示出震荡上行的特征,由于暑期旺季即将到来,短期来看,未来租赁市场或将迎来月度租金均价的连续上涨,市场成交量也将攀升到年度高位水平。按照以往经验,供求最为尖锐的暑期租赁高峰将从6月中下旬启动,持续到7月底、8月初。

  ■ 探访

  通州临河里 房源多,可选空间大

  5月份以来,通州临河里区域各大房产中介的租赁业务逐渐升温,遇到周末高峰时段一众经纪人更是带看忙,而其背后的驱动力量正是高校毕业生。

  在通州临河里某房产中介门店,高校应届毕业生小刘表示,他和另一名同学正在为毕业后的住处东奔西跑。目前两人都已找好工作,希望提前租到一套合适的房源。

  像小刘这样的情况并不少见。走访部分中介门店时可以发现,尽管目前距毕业尚有一段时间,但租房毕业生的到访数量和带看次数均出现了小幅增长。

  “华业东方玫瑰等小区相继交房,给区域里带来不少租赁房源。目前区域里的两居租金报价在2700元/月左右,一居室在2000元-2300元/月之间。由于可选房源不少,房东对租金咬得也不是很死,基本都有200元左右的议价空间。”通州临河里一房产中介经纪人介绍。

  丰台宋家庄 交通便利,议价空间小

  “眼看着就要到新的毕业季,大学生已经开始提早动手租房了。”丰台区宋家庄区域一房产中介门店经纪人介绍,目前,宋家庄地区顶秀欣园东苑小区一居室的月租金是3500元-3700元,两居室的月租金是4800元-5000元。嘉和人家小区两居室月租金在4500元左右,三居室的月租金为6000元-6500元。“这样的报价若是双方再协商一下,业主还能再降200元。可是等到接下来的租赁旺季,业主不但不会降价,反而还会涨一两百元。”

  区域里另一家中介门店经纪人介绍,5月下旬以来,区域里的房源出租周期明显缩短。一套价位合理的房子从挂牌到成功出租需要1-5天,与淡季时一两周的成交周期相比,明显加快。

  链家地产市场研究部李巧玲也介绍,目前租金上涨最为明显的区域是地铁附近交通便利的房源。以宋家庄为例,3条地铁线在此交会,涨幅明显超越其他区域。根据目前的业主报价情况,多数区域已出现报价上涨,且业主明确表示让价幅度有限,“如果房源释放量不能得到改善,预计未来租金上涨压力仍然较大”。

  ■ 新发现

  中介推出0息月付房租

  不同于往年的租房市场,今年毕业生们可以通过丁丁租房等移动终端上的软件收集房源信息,再有针对性地现场考察。同时,丁丁租房的“租客免佣金”的服务,也在一定程度上减免租客的负担。

  同时,房产中介也在服务方面发力毕业季租赁市场。例如我爱我家就在今年毕业季有针对性地推出0息月付房租、免费搬家、免费保洁、1元洗衣等生活化服务。链家地产旗下的自如友家也推出了0息月付房租、保洁、搬家等服务,以此抢滩今年毕业季租房市场。

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